因为不懂房地产估价，损失几千万加元

房地产估价

最近，又有一个商业地产的法拍新闻勾起了我的回忆。这个物业位于多伦多的Don Mills，并不是一个开发项目，而是由两栋办公楼组成的收益性商业地产。 这笔交易是在2021-2022年间发生的，当时疫情接近尾声，虽然各行各业陆陆续续开始复工，但居家办公似乎成为一种新的难以逆转的趋势。卖家是Slate REIT，是一家在多伦多证交所上市的房地产投资信托，专注于办公楼板块。

Slate REIT显然是看到了这个趋势，因此开始减持手中的办公楼资产，降低市场风险敞口。他们是幸运的，因为在正常的情况下，专业的投资机构是不会去接手这个烫手的山芋的。他们的幸运之处在于，他们找到了一个非专业的房地产投资者，来自中国的一家在新三板上市的教育培训公司。当时中国正好发布了非常严格的校外培训禁令，即使像新东方那样的行业巨头也瞬间趴下，所以这家公司希望出海是可以理解的。但不幸的是，刚出虎穴，又掉入狼窝。

今年春节之后不久，这个案子就被送到我的桌上，我看完估价报告之后，稍微做了一点市场研究，就知道这个案例难以翻身。但是在与这个投资者交流的过程中，竟然发现我们还能扯得上一点渊源，所以她在三八妇女节那天来温哥华时，我就在Richmond Center的一家咖啡馆见了她，在简单的询问了一些基本情况后，我很直接的问她，如果有一个专业可靠的人给她看估价报告，指出其中的错误，并告诉她纠正这个错误之后，估价结果可能会低至6000多万，而不是合同上的1亿出头，她还会多花3720万左右的冤枉钱吗？以至于后来还不起银行贷款，被中国银行申请法拍吗？如果您也是房地产投资者，想知道这个估价报告的问题出在何处，避免犯同样的错误，请点击： 这里